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Bonjour,
Il est désormais possible de louer son appartement sans avoir à payer de Rental Security Deposit.

La solution avec Sing-Guarantee ( www.sing-guarantee.com.sg) : au lieu de verser au propriétaire deux mois de Security Deposit, vous payer un fee annuel à Sing-Guarantee et eux versent au propriétaire le montant équivalent au Security Deposit.

Avantage immédiat, vous ne bloquez pas votre argent et vous ne stressez pas non plus pour récupérer votre caution. Aussi disponible un inventaire d'entrée et de sortie pour réduire les risques de litige entre tenants et landlords, ainsi qu'une assurance dommage accidentel si vous endommager votre appartement.



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Bonjour, voici le point en octobre 2026 sur Sing-Guarantee et sur la caution (security deposit) quand on loue un logement à Singapour.

Le service présenté ici par Thomas SG en 2020 n'est plus proposé, à notre connaissance : le site sing-guarantee.com.sg a fermé et son nom de domaine n'est plus actif. À Singapour, on verse toujours, en règle générale, une caution au propriétaire : le plus souvent un mois de loyer pour un bail d'un an, deux mois pour un bail de deux ans.

Ce que nous avons vérifié sur Sing-Guarantee
  • Le 24 octobre 2026, l'adresse sing-guarantee.com.sg ne répond plus : le nom de domaine n'est plus actif.
  • D'après les archives de l'Internet Archive, le site présentait encore le service en juin 2021. Dès septembre 2022, il n'affichait plus qu'une page d'attente de son hébergeur.
  • Dans les données ouvertes de l'ACRA (Accounting and Corporate Regulatory Authority, le registre des sociétés), mises à jour le 14 octobre 2026, la société SG, Sing-Guarantee Pte. Ltd. (UEN 201809430R, créée en 2018) figure toujours comme active, mais la dernière déclaration annuelle qui y est indiquée date de novembre 2019. Une autre société, Sing-Guarantee SSD Pte. Ltd., créée en 2019 à la même adresse, a été radiée.
Nous n'avons trouvé aucune trace d'activité récente. Nous ne recommandons par ailleurs aucun service de garantie remplaçant la caution : si l'on vous en propose un, lisez ses conditions et assurez-vous que le propriétaire l'accepte par écrit.

Combien de caution ?
Aucun montant n'est fixé par la loi. Les modèles de bail du CEA (Council for Estate Agencies, l'autorité qui encadre les agents immobiliers), pour le privé comme pour les HDB (logements publics), laissent le montant en blanc : « équivalent à ___ mois de loyer ». Ces modèles ne sont pas obligatoires et leurs termes se négocient, rappelle le CEA.

Dans la pratique, d'après le portail immobilier 99.co, l'usage (et non la loi) est d'un mois de loyer pour un bail d'un an et de deux mois pour un bail de deux ans.

La somme se verse souvent en deux temps. Avec la Letter of Intent (lettre d'intention), on remet un good faith deposit (dépôt de bonne foi), en général du même montant ; une fois le bail signé, il sert le plus souvent de caution. Selon le guide de PropertyGuru, il doit vous être rendu si le propriétaire renonce à vous louer ou si vous ne vous mettez pas d'accord sur le bail, mais vous le perdez si c'est vous qui vous retirez. Faites écrire ces conditions dans la lettre d'intention.

Ce que prévoit le modèle de bail du CEA
Dans la version 1.4 des modèles (mise à jour le 12 août 2026), pour le privé comme pour les HDB :
  • la caution se paie à la signature du bail ;
  • le propriétaire ne peut rien retenir sans vous avoir d'abord demandé par écrit de réparer le manquement et vous avoir laissé 14 jours pour le faire (ou un autre délai convenu) ; il ne retient alors qu'un montant raisonnable ;
  • la caution, ou ce qu'il en reste, est rendue sans intérêts à la fin du bail ;
  • vous ne pouvez pas l'utiliser pour payer un loyer, même le dernier ;
  • le propriétaire peut la garder si le bail prend fin parce que le locataire n'a plus le droit de résider à Singapour (changement de statut d'immigration ou d'emploi) : un point à regarder de près quand on vit avec un pass de travail, et à rapprocher de la clause diplomatique.
Le délai de remboursement n'y est pas précisé : 99.co conseille d'en fixer un dans le bail, ainsi que l'obligation pour le propriétaire de vous prévenir par écrit avant toute retenue.

Payer sans se faire piéger
D'après la page du CEA sur les arnaques à la location, de faux agents réclament une caution d'un ou deux mois de loyer pour obtenir une visite ou réserver le logement. Les règles :
  • ne rien payer avant d'avoir visité le logement, en personne, avec un agent enregistré auprès du CEA ;
  • aucun paiement n'est nécessaire pour obtenir une visite ;
  • payer directement le propriétaire, par un moyen traçable : virement, PayNow ou chèque barré. En règle générale, l'agent ne doit manipuler aucune somme de la transaction, rappelle le CEA.

Récupérer sa caution en cas de litige
L'inventaire et le rapport d'état du logement à l'entrée, que prévoit le modèle de bail privé du CEA, sont vos meilleures preuves. Si le propriétaire refuse de rendre la caution, les Small Claims Tribunals (tribunaux des petits litiges) traitent les litiges liés à un bail d'habitation de deux ans au plus, jusqu'à 20 000 SGD (30 000 SGD si les deux parties signent un accord). La demande se dépose sur le portail CJTS (Community Justice and Tribunals System), et les deux parties peuvent tenter de régler le litige en ligne, par négociation ou médiation. Ceci n'est pas un conseil juridique : pour un cas précis, adressez-vous à ces tribunaux ou à un avocat.

Nos guides sur la location

Vos expériences de remboursement de caution, bonnes ou mauvaises, sont les bienvenues ici ou dans le forum Immobilier : location, agents et conseils.

Sources (consultées le 24 octobre 2026)