Mis à jour 2026 Condo, HDB, landed à Singapour : les différences en 2026

En cherchant un logement à Singapour, vous croiserez trois mots dans presque toutes les annonces : HDB, condo et landed. Le HDB est le logement public, où vit près de 80 % de la population résidente. Le condo est un appartement dans une résidence privée avec équipements partagés. Le landed est une maison, de la maison de ville mitoyenne au grand bungalow. Entre les deux premiers s'intercale l'executive condo, un hybride. Pour un étranger, la différence ne se limite pas au confort : chaque type a ses propres règles de location et d'achat. Voici lesquelles, en 2026.

L'essentiel en 30 secondes​

• HDB (Housing & Development Board) : logement public. Un étranger peut le louer avec un pass valable au moins 6 mois, pour 6 mois minimum. Il ne peut pas l'acheter ; un ménage de résidents permanents le peut, sur le marché de la revente, après 3 ans de statut.
• Executive condo (EC) : vendu neuf par des promoteurs privés à des ménages singapouriens. Un étranger peut le louer ; il ne peut l'acheter qu'après 10 ans (ou 15 ans pour les projets les plus récents).
• Condo : résidence privée. Location libre pour 3 mois minimum ; achat sans autorisation pour un étranger, mais avec un droit de timbre supplémentaire (ABSD) de 60 % du prix.
• Landed (terrace, semi-detached, bungalow, good class bungalow) : location libre pour 3 mois minimum ; achat soumis à l'accord de la Singapore Land Authority (SLA), accordé au cas par cas, notamment aux résidents permanents depuis au moins 5 ans.

Les quatre familles de logement en un tableau​

Le HDB : le logement public​

Le HDB est l'organisme public du logement, créé le 1er février 1960. Il indique avoir construit plus de 1,25 million de logements, qui abritent près de 80 % de la population résidente de Singapour. Par extension, « un HDB » désigne l'un de ces appartements. Ce n'est donc pas un logement réservé aux ménages modestes, mais le logement de la majorité des Singapouriens. Un acheteur de logement neuf HDB en détient les droits pendant la durée du bail, en général 99 ans. Le HDB ne construit pas seulement des immeubles : il planifie aussi les quartiers entiers (« towns ») qui les accueillent.

Comprendre les noms des appartements​

Dans le vocabulaire du HDB, le nombre de « rooms » compte aussi le séjour. Le HDB décrit ainsi ses types de logement :

Le HDB précise que certains équipements, comme la salle de bains attenante à la chambre principale, peuvent manquer dans les logements anciens, et que la surface et la disposition varient d'un logement à l'autre : visitez toujours avant de vous décider.

Louer un HDB quand on est étranger​

C'est possible, mais encadré. Pour louer un HDB entier ou une chambre, il faut être citoyen, résident permanent, ou étranger résidant légalement à Singapour avec un Employment Pass, S Pass, Work Permit, Student Pass, Dependant Pass ou Long-Term Social Visit Pass valable encore au moins 6 mois à la date de la demande du propriétaire. Les principales règles :

• Pas de touristes : ils ne peuvent louer ni un HDB, ni une chambre en HDB.
• 6 mois minimum, et 2 ans au plus par autorisation dès qu'un locataire est un étranger non malaisien.
• Un quota pour les logements entiers : si l'un des locataires est un non-citoyen non malaisien (résident permanent compris), un quota s'applique, fixé à 8 % des logements du quartier et 11 % de ceux de l'immeuble. Quota atteint, seuls des Singapouriens et des Malaisiens peuvent y louer un logement entier. Le quota ne s'applique pas aux chambres, et un service en ligne du HDB permet de vérifier un logement donné.
• Tous les HDB ne se louent pas entiers : les logements classés « Plus » et « Prime » ne peuvent jamais être loués en entier ; les logements « Standard » ne le peuvent qu'après la période d'occupation minimale (MOP) de 5 ans.

Acheter un HDB : réservé aux citoyens et aux résidents permanents​

Un étranger qui n'est pas résident permanent ne peut pas acheter de HDB. Pour un logement neuf vendu par le HDB, le demandeur doit être citoyen singapourien. Sur le marché de la revente, l'acheteur doit être citoyen ou résident permanent, et inclure au moins un autre citoyen ou résident permanent dans sa demande. Un ménage composé uniquement de résidents permanents doit avoir ce statut depuis au moins 3 ans.

L'executive condo : entre HDB et condo​

L'executive condo, abrégé EC, est un appartement construit et vendu par un promoteur privé, mais dont la vente neuve suit les règles du HDB. Le HDB renvoie d'ailleurs ses acheteurs vers le guide de l'autorité du bâtiment sur la vie en copropriété : la vie dans un EC ressemble à celle d'un condo.

Neuf, un EC s'adresse aux ménages singapouriens : le demandeur doit être citoyen, avec au moins un autre citoyen ou résident permanent. Le revenu mensuel du ménage est plafonné à 16 000 dollars de Singapour, et à 18 000 dollars pour les projets dont l'appel d'offres foncier s'est clos à partir du 24 août 2026. Les acheteurs doivent ensuite y habiter pendant une période d'occupation minimale (MOP) de 5 ans, portée à 10 ans pour les projets dont l'appel d'offres foncier s'est clos à partir du 8 mai 2026.

Ce qui change pour un étranger :

• Louer : le propriétaire peut louer des chambres pendant la période d'occupation minimale (en les déclarant au HDB dans les 7 jours), puis le logement entier une fois cette période écoulée.
• Acheter : un EC revendu reste réservé aux citoyens et aux résidents permanents pendant 10 ans à compter de son achèvement (15 ans pour les EC soumis à la période de 10 ans). Ensuite, plus aucune condition de nationalité : les étrangers et les sociétés peuvent l'acheter.

Le condo : la résidence privée​

Pour l'URA (Urban Redevelopment Authority, l'autorité d'urbanisme), les « flats » et les condominiums sont tous deux des logements résidentiels non landed, c'est-à-dire des appartements. Le condo se distingue par des équipements communs et de loisirs plus généreux et par un terrain plus grand : au moins 4 000 m², contre 1 000 m² pour un simple immeuble d'appartements privé. Dans les annonces, vous trouverez donc des condos avec leurs équipements partagés (piscine ou salle de sport, par exemple) et des immeubles d'appartements privés (« flats » ou « apartments ») aux équipements plus modestes.

La règle de location est celle de tout logement privé : l'hébergement de moins de 3 mois consécutifs y est interdit, qu'il s'agisse d'un appartement entier ou d'une chambre.



Côté achat, le condo est le logement le plus accessible aux étrangers : selon la SLA, un étranger peut acheter sans autorisation un appartement en condo, un appartement privé, ou une maison en copropriété située dans un condo agréé. Le prix réel est alourdi par les droits de timbre, détaillés plus bas.

Pour vous faire une idée d'une résidence avant de visiter, consultez nos fiches des condos de Singapour et les avis de la communauté.

Le landed : les maisons​

« Landed » désigne une maison avec son propre terrain, par opposition aux appartements. L'URA en distingue plusieurs catégories, chacune avec une taille de terrain minimale :



Les good class bungalows sont le haut de gamme du marché. Dans les 39 « Good Class Bungalow Areas » recensées par l'URA, seuls les bungalows sont autorisés. Parmi elles figurent Nassim Road, Holland Park, Cluny Park, Bin Tong Park, Chatsworth Park ou King Albert Park ; la carte complète est consultable sur URA SPACE, le service cartographique de l'URA.

Il existe aussi des maisons en copropriété, les « strata landed » (townhouses ou cluster houses, dans les exemples de la SLA) : des maisons groupées sur un même terrain, avec des équipements partagés et un titre de copropriété pour chacune.

Louer une maison : aucune restriction de nationalité​

La location d'une maison suit les règles de tout logement privé : 3 mois consécutifs minimum. La SLA range d'ailleurs parmi les opérations permises sans autorisation le bail d'une maison de 7 ans au plus, options de renouvellement comprises : un étranger peut donc louer une maison sans aucune démarche particulière.

Acheter une maison : l'accord de la SLA​

Le Residential Property Act, la loi sur la propriété résidentielle, soumet l'achat d'une maison par un étranger à autorisation. Est « étrangère » au sens de cette loi toute personne qui n'est ni citoyen singapourien, ni société, LLP (société à responsabilité limitée) ou association de droit singapourien : un résident permanent reste donc un étranger. Il doit demander l'accord de la Land Dealings Approval Unit de la SLA pour acheter :

• un terrain résidentiel nu ;
• une terrace house, une maison jumelée ou un bungalow ;
• une maison en copropriété hors d'un condo agréé (townhouse, cluster house) ;
• une maison à Sentosa Cove, le quartier résidentiel de l'île de Sentosa ;
• une shophouse à usage non commercial.

Chaque demande est examinée au cas par cas. La SLA cite deux critères : être résident permanent depuis au moins cinq ans et apporter une contribution économique exceptionnelle à Singapour, appréciée notamment d'après les revenus imposables à Singapour. La demande se dépose en ligne, éventuellement avant d'avoir trouvé un bien (accord de principe), et son examen prend en général environ 30 jours ouvrés une fois le dossier complet. Un expatrié titulaire d'un Employment Pass, qui n'est pas résident permanent, ne remplit donc pas ces critères.

Acheter quand on est étranger : le droit de timbre​

Tout acheteur paie le Buyer's Stamp Duty (BSD), un droit de timbre progressif collecté par l'IRAS (Inland Revenue Authority of Singapore, le fisc). Pour un logement, il est de 1 % sur les premiers 180 000 dollars, 2 % sur les 180 000 suivants, 3 % sur les 640 000 suivants, 4 % sur les 500 000 suivants, 5 % sur les 1 500 000 suivants et 6 % au-delà.

S'y ajoute, pour beaucoup d'acheteurs, l'Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD), payé en plus du BSD. Taux en vigueur depuis le 27 avril 2023 :

Exemple de calcul : un étranger qui achète un appartement en condo à 1,5 million de dollars de Singapour paie 44 600 dollars de BSD et 900 000 dollars d'ABSD, soit 944 600 dollars de droits de timbre en plus du prix.

Une exception existe en vertu d'accords de libre-échange : les ressortissants des États-Unis, ainsi que les ressortissants et résidents permanents de l'Islande, du Liechtenstein, de la Norvège et de la Suisse, sont traités comme des citoyens singapouriens pour le droit de timbre. La France ne figure pas dans cette liste : un acheteur français non résident permanent paie l'ABSD de 60 %.

Louer : les règles à retenir​

• Logement privé (condo, appartement, maison) : 3 mois consécutifs minimum, quel que soit votre statut.
• HDB : 6 mois minimum, avec un pass valable au moins 6 mois ; pas de touristes.
• Moins de 3 mois : hôtel ou serviced apartment, détaillés dans notre guide Airbnb à Singapour en 2026 : est-ce légal ?

Pour la méthode complète (portails d'annonces, agents, bail, dépôt, droit de timbre du bail, état des lieux), lisez notre guide Louer un appartement ou une chambre à Singapour en 2026.

Une question ?​

Vous hésitez entre un HDB et un condo, un quartier ou une résidence ? Posez votre question dans le forum Immobilier : location, agents et conseils, et consultez les fiches des condos de Singapour : la communauté vous répond.

Sources (consultées le 20 octobre 2026)

• HDB, About Us (création, nombre de logements, part de la population)
• HDB, Our Role (planification des quartiers)
• gov.sg, Do HDB flat buyers own their flat? (bail de 99 ans)
• HDB, Types of Flats
• HDB, Eligibility for Renting a Flat or a Bedroom from Open Market
• HDB, Regulations for Renting a Flat or a Bedroom from Open Market
• HDB, Standard, Plus, and Prime Housing Framework
• HDB, Flat, Grant, and Loan Eligibility : Couples and Families
• HDB, Eligibility for Buying an Executive Condominium
• HDB, Conditions After Buying an Executive Condominium
• HDB, Finding an Executive Condominium
• URA, Flats and Condominiums et Site Area
• URA, Short-Term Accommodation
• URA, Prevailing Planning Controls for Landed Housing
• URA, Bungalows (or Detached Houses) et Locational Criteria (Good Class Bungalow Areas)
• URA, Strata Landed Housing
• SLA, Foreign ownership of property (Residential Property Act)
• IRAS, Buyer's Stamp Duty (BSD)
• IRAS, Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
• IRAS, Foreigners eligible for ABSD remission under Free Trade Agreements